同奈省 三福工業園區 - Khu Công Nghiệp Tam Phước
三福工業園區位於蓬勃發展的南部重點經濟區。該項目吸引了同奈省內外投資者的廣泛關注，入駐率高達98.59%。那麼，與其他大型專案相比，該工業園區有哪些突出優勢呢？下文，我們將進行更深入的分析，以對三福工業園區的經濟價值做出最準確的評估。
2003年，三福工業區在同奈省人民委員會的領導下成立。儘管該項目處於工業化初期，但三福仍然獲得了系統性的投資，並蓬勃發展。
說到三福工業園區，我們不能忽視以下重要訊息：
地址： 同奈省隆城縣三福公社
投資人： Tin Nghia工業園區開發股份公司
成立於 2003年
營運期間 50年，至2053年
產業園區類型： 混合產業
面積 323.18公頃
建築密度 60%
規劃
工業廠房建設用地：225.9公頃。
倉庫及碼頭用地：4公頃。
行政及服務設施建設用地：4.28公頃。
綠地：43.13公頃。
技術基礎建設項目用地：3.67公頃。
交通用地42.2ha。
入住率 98.59%
提供的產品
工業用地出租。
出租的工廠包括現成工廠、按訂單生產工廠、高科技工廠和高層工廠。
營業場所及公司代表處處所
為公務員提供住宿的住宿區
商場、超市為勞工提供商品服務。
至今，三福工業區在同奈省工業發展中仍佔據核心地位。該項目的戰略地位源於其在該地區優越的地理位置以及園區內投資的完善基礎設施。具體而言：
三福工業區的戰略位置
三福工業區位於同奈省隆城縣三福鄉。該項目位於51號國道沿線，有四個連接點：
東部與同寧省莊蹦縣及現有住宅區接壤。
西部與51號高速公路、龍興鄉及胡志明市接壤。
南部與同奈省隆城縣和三福居住區接壤。
北部與同奈省福新坊及鄰近居民區接壤。
三福出口加工區地理位置優越，週邊交通便利。從計畫所在地出發，居民可以輕鬆前往以下公共設施區域：
鄰近大型工業園區：江田工業園區、安福工業園區、Amata Long Thanh 工業園區…
距邊和市中心距離：30公里。
胡志明市中心：35公里。
頭頓市中心：55公里。
邊和 ICD：10 公里。
隆城國際機場：10公里。
新山一國際機場：50公里。
Thi Vai 港：25公里。
西貢新港：40公里。
頭頓港：50公里。
在三福集中工業區投資生產的企業將享有貨物、原料的便利運輸，並以低成本進入廣大的消費市場。
三福出口加工區的基礎設施
交通系統
內部道路：從三福工業區入口處至最終出口處共建有10條內部道路，寬度為23至72公尺。道路表面採用熱瀝青鋪設，混凝土澆築，兩側綠化，符合運輸部技術標準。具體包括：
主幹道：通行權寬度為 20 米至 30 米，寬度為 61 米至 72 米，設有四條車道，可供所有類型的車輛通行。
支線：通行權小於 20 米，寬度為 23 米 - 32 米，有四條車道可供通行。
外圍道路：
51號國道：連接工業園區與邊和市、巴地頭頓省。
胡志明市-隆城-油橋高速公路：連接工業園區與隆城、油橋和胡志明市。
水路：三福工業園區距氏威港、西貢新港、頭頓港等主要海港系統25至50公里。
航空：距離隆城國際機場僅10公里，距離新山一機場僅50公里。
鐵路：三福工業園區位於連接胡志明市和頭頓市的51號高速公路平行的鐵路線旁。
供水系統
天新水廠：大型投資項目，運作能力達30萬立方公尺/日夜。
電氣系統
國家電網供電：沿著51號公路的22KV中壓線路直達三福縣，電力容量約63MVA。
工業區變電站：供電工程建於三福工業區內，電網電壓為110V/22KV，運轉容量為40MVA至60MVA。
廢水處理系統
三福工業區投資興建污水處理廠，日處理量為7000立方米，將依照國家技術標準QCVN 40:2011-BTNMT處理所有生產生活廢水。
保稅倉儲體系
三福工業區內設有保稅倉庫系統，為貨物進出口提供服務。
通訊系統
在大型工業園區內，擁有完善的技術走廊系統，支援快速安裝多種電信服務，例如ADSL、FireBand、電話線。投資者和工人可以選擇多種不同的通訊方式：
數位用戶：電話線路由工業園區通達國內外63省。
資料與網際網路網路：支援快速連線至 Facebook、Zalo、Viber、Skype 等社群網站或傳送電子郵件、傳真。
安全和消防系統
關於安全：
攝影系統：部署在檢查站以及公司辦公室和生產區域內。
安全檢查站：整個工業園區設有10多個安全檢查站，全天候運行，確保人員和貨物的安全。
關於防火和滅火：
火災警報裝置：同步安裝在生產區域，當偵測到火災時發出警報。
專用消防車：隨時準備快速處理火災和爆炸情況。
消防栓：依照TCVN 6379:1998標準沿著工業園區道路安裝。
工業園區週邊公用設施系統
銀行：Sacombank、Agribank、Vietcombank、Vietinbank、BIDV 和 Phuong Nam Bank...
醫院：西貢譚福醫院、譚福公社衛生站、譚福綜合診所、...
超市和購物中心：Thien Binh Milk Supermarket、Bach Hoa Xanh、Dien May Xanh 和 Citi Mall…
學校系統：Au Co幼兒園、Chim Hoa Mi 2、Tam Phuoc小學、Tam Phuoc中學、Tam Phuoc高中...
整體而言，三福工業區擁有從內到外的現代化技術基礎設施，以及完善的周邊公共設施，滿足企業和工人的生產生活需求。
典型行業列表
- 木材加工出口
- 服裝製造
- 油漆、清漆和類似塗料、印刷油墨和膠粘劑的製造
- 農林水產品加工
- 機械製造和安裝
- 生產包括瓷磚和水泥在內的建築材料
- 生產金屬或紙質包裝
- 運輸
- 電子製造、分銷和組裝
- 對環境污染較少的產業，如服務業、顧問業等。
三福工業區的經濟價值
經過近20年的發展，三福生產區已吸引美國、法國、台灣、韓國、馬來西亞等國內外多家企業的大量投資。本計畫的強勁發展帶動全省工業比重年均成長8%。
許多房地產專家表示，三福工業區之所以能做到這一點，是因為其內部工業區的經濟價值很高。接下來我們將進行詳細評估：
堅實的地基支持低成本建設
與鄰近的江田、安福等工業園區相比，三福地形更穩定平坦，土壤抗壓強度較高，一般在2.2公斤/平方公分以上。
有瞭如此堅實的土壤，企業可以低成本投資建造堅固的地基。因為此時所需的樁柱、白千層、沙子和石頭的數量，僅為易沉降土地的三分之二。
工業園區便利運輸流程
三福工業園區位於邊和市中心，毗鄰51號公路和現有的胡志明市-隆城-油橋高速公路。計畫週邊有西貢、氏威、頭頓等一系列海港，以及隆城機場和新山一機場等兩座主要機場。
如果企業想透過火車運輸貨物，與1A國道平行的鐵路線可以立即滿足。
因此，三福工業區在出入口處開闢了多條貿易通道，方便園區內生產設施和工人通行。這樣，貨物運輸效率得以最大化，成本也顯著降低。
三福工業園區擁有廣大的消費市場。
三福工業區位於同奈省邊和市，該省人口超過300萬。該省省會與平陽省、平順省、巴地頭頓省、林同省和胡志明市接壤，每個省的人口在200萬至近900萬之間。
這個龐大的數字為企業的工業產品創造了龐大的消費市場，尤其是食品、服裝、汽車製造和技術設備等產品。
這樣，投資工業園區的投資人就可以放心生產，不用擔心倉庫裡有多少貨物剩餘，生產規模也會隨之擴大，幫助企業實現利潤最大化。
以技術基礎設施推動工業和製造業發展
要發展強大的工業，企業必須擁有充足的資金和生產所需的基礎設施。三福工業園區擁有各類廠房租賃系統，提供投資者理想的營商環境。
除了預製房屋、客製化房屋、高科技廠房和立體廠房外，還有超過1000平方公尺的工業用地。出口加工區沿線建有寬達72公尺的內部道路系統，為各種交通運輸提供支援。
上述所有因素都為三福各產業強勁成長創造了最佳條件。投資生產的企業在拓展經營模式或創新技術路線時不會遇到任何障礙。
為產業提供豐富的勞動力資源
自1980年以來，同奈省各工業部門的工人數量已增加了三倍，從47,237人增加到現在的47,237人。此外，同奈省良好的就業市場也吸引了2萬多名外地工人前來就業。
三福作為本區重點工業園區，吸引了全省十分之一的勞動力。特別是工業園區內外配套設施齊全，為居民提供醫療、醫療、銀行、學校、超市等服務。
因此，本地企業始終擁有大量可供使用的人力資源，包括非技術工人和高技能專家。
一系列優惠政策吸引投資
除了優惠的租金價格外，三福工業園區業主還為企業提供以下有吸引力的投資政策：
100% 企業所得稅免稅：前兩年。
50%企業所得稅減免：未來4年。
免費：申請投資許可證、接受投資、營業登記等各類文件及手續。
上述規定將有助於生產企業降低出口加工區的投資成本和營運成本，縮短投資回收期，使企業能夠獲得稅後淨利。
類別 |
細節 |
|---|
概述： |
基礎設施投資者 |
信義工業園區開發股份公司 |
地點 |
同奈省隆城縣三福公社 |
面積 |
總面積 |
323.18公頃 |
工廠土地面積 |
|
可用空間 |
|
綠化率 |
|
工作時間 |
50年 |
現有投資者 |
|
主要產業 |
輕工業、機械、醫藥、化妝品、電力電子、建築材料、紡織、皮鞋 |
入住率 |
100% |
位置和距離： |
路 |
距邊和市中心：30公里，距胡志明市中心：35公里，距頭頓市：55公里 |
空氣 |
隆城國際機場：10公里，新山一機場：50公里 |
火車 |
是的 |
港 |
西貢港：40公里，Thi Vai港：25公里，頭頓港：50公里 |
基礎設施： |
地質學 |
硬土：1.5-2.5kg/cm2 |
內部交通 |
主幹道 |
寬度：72米，車道數：4車道 |
支線 |
寬度：32米，車道數：4車道 |
電源 |
電壓 |
電源線：110/22KV |
電源 |
63兆伏安 |
乾淨的水 |
容量 |
30000立方米/天 |
最大容量 |
|
廢水處理系統 |
容量 |
3000立方米/天 |
網路和電信 |
ADSL、Fireber 和電話線 |
租賃價格： |
土地 |
土地租金價格 |
60美元 |
租賃期限 |
2057 |
類型/等級 |
A 級 |
付款方式 |
12個月 |
訂金 |
10% |
最小面積 |
1公頃 |
工作坊 |
3美元 |
管理費 |
管理費 |
0.4美元/平方米 |
付款方式 |
每年 |
電價 |
尖峰時段 |
0.1美元 |
普通的 |
0.05 美元 |
非尖峰時段 |
0.03美元 |
付款方式 |
每月 |
供應商 |
越南河內 |
乾淨用水價格 |
水價 |
0.4美元/立方米 |
付款方式 |
每月 |
供水商 |
政府供應商收費 |
污水處理費 |
價格 |
0.28美元/立方米 |
付款方式 |
每月 |
處理前水質 |
B 級 |
處理後水質 |
A級（QCVN 40:2011/BTNMT） |
其他費用 |
是的 |
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