隆安省一正工業園區—資訊綜合

– 位於隆安省邊瀝縣日正鄉的日正工業區是隆安省五大工業區之一。該工業園區基礎設施現代化，功能分區科學，吸引了各行各業的投資。 – 該
工業園區佔地面積大，基礎建設現代化，規劃完善，交通便利，水電煤氣等公共設施同步齊全，可滿足投資者的各種需求。 –
日正工業園區功能分區多樣，涵蓋重工業、輕工業、高科技、物流等，為企業發展創造了有利條件，也為促進地方經濟發展，吸引國內外企業前來投資做出了貢獻。

– 憑藉優惠的支援政策、完善的基礎設施和靠近胡志明市的戰略位置，日政工業園區在推動該地區工業化和現代化方面的重要作用正逐步得到肯定。

一、隆安省日正工業園區位置、規模、面積及投資者

1. 地址：隆安省日正工業園區

– 地址：Nhut Chanh 工業園區位於隆安省 Ben Luc 區 Nhut Chanh 公社

2.工業區位置：隆安省日正工業園區

一正工業區位於隆安省邊瀝縣一正鄉的黃金地段。工業園區地理位置優越，東臨萬古東河，西臨832省道，北臨北新涵洞及運河，南臨一正工業園區二期擴建用地。

– 一正縣的地理位置十分便利，交通和經濟聯繫十分緊密：

• 鄰近832省道，連接1A國道約1.2公里
• 距離阮文靈大道約 15 公里，距離忠良高速公路本祿交叉口約 3 公里
• 距離胡志明市中心約 33 公里，距離新山一機場約 28 公里
• 距離波旁港水路約 1 公里，距離西貢港約 18 公里。

– 一政工業園區位於兩個大型住宅區之間，即新安鎮（約15公里）和邊瀝鎮（約1公里），為企業在合作與永續發展的環境中開展生產經營創造了理想條件。

3. 隆安省一正工業園區規模及面積

- 一正工業園區雖然規模不如該地區其他一些工業園區大，但因其總面積合理，達到122.75公頃，並經過精心合理分配用於特定用途，仍然受到關注。

• 其中，該工業園區擁有92.12公頃的工業用地、廠房、倉庫等，是生產活動的主要服務空間。
• 道路和港口佔地14.38公頃，提供優質的交通和物流基礎設施。
•  服務區及經營區面積1.3公頃，確保工業園區行政管理活動的設施。
• 基礎設施及技術工程佔地1.25公頃，支援必要的技術服務和基礎設施。
• 擁有 13.7 公頃樹木和公園的綠地為工業園區的工人和員工社區增添了美觀和健康的生活環境。

– 這表明，一政工業園區不僅是集中生產活動的場所，也是理想的生活和工作空間，與自然和諧相處，為整個地區和對可持續有效發展感興趣的投資者帶來巨大利益。

二、隆安省一正工業區的投資方

隆安省一正工業園區是投資方清安股份公司（Thanh Yen Joint Stock Company）於2007年成立的工業園區。
清安股份公司在房地產、高端公寓和度假村專案建設開發、工業園區開發以及大理石、花崗岩和混凝土等建築材料生產領域擁有20多年的經驗。該集團也涉足多行業貿易和服務領域。
一正工業園區是清安股份公司最大的專案之一，它加速了隆安省房地產市場的發展，並使其成為當地重要的工業園區。

三、隆安省日正工業區重點投資業

– 優先發展清潔低污染產業是工業園區的主要目標之一。這涵蓋農產品及海鮮加工、食品及食品加工、乳製品生產、畜禽養殖等領域。此外，工業園區也專注於生產塑膠製品、電器、高端家用鋁製品，以及家用電器、肥皂、化妝品、科技產品、服裝、皮革、人造皮革、鞋類、紙張和兒童玩具等消費品。

– 製藥、獸藥、肥料和農藥產業以及服務工業和農業的化學工業也備受關注。此外，工業園區也致力於發展建築材料、室內裝潢、框架、組件、覆層板、屋頂板、水泥和熟料粉磨等產業。

- 農業和工業生產所需的工具、零件和機械設備也是重點目標，包括電氣、電子、冷凍組裝、專用機械和機械設備組裝。工業園區內的倉庫和堆場旨在有效滿足生產和進出口需求。

四、隆安省日正工業園區內的一些大型企業

1. US NAIL INDUSTRY PRODUCTION-TRADING COMPANY LIMITED
– 地址：隆安省邊瀝縣日正社第5村莊日正工業園區第2路D10地段
– 主營業務：製造塑膠製品
2. OUTSPAN VIETNAM COFFEE LIMITED COMPANY LIMITED –
1MPA
主營業務：製造非酒精飲料、礦泉水
3. TRUONG PHUOC LONG AN COMPANY LIMITED
– 地址：隆安省邊瀝縣日正社第5村莊日正工業園區第2路D10地段
– 主營業務：製造塑膠製品
4. XIANG YUAN VINA COMPANY LIMITED –MPANY LIMITED
–地址：隆安省邊瀝縣日正社第5村莊日正工業園區第2路C-7B地段2，隆安省邊瀝縣日正社第5村日正工業園區第2路C-7B地段2， 隆安省邊瀝縣日正社第5村日正工業園區 - 主要經營項目：製造手提箱、手提包瀝及
類似物品，製造馬鞍和坐墊5.
青公動物飼料有限公司阮啟全祿有限公司- 地址：隆安省邊瀝 縣日正社第5村日正工業園區E地段 - 主要經營項目：製造鞋類7. TON DONG A LONG AN MANAGEMENT CO ., LTD - 地址 ：隆安省邊礦縣日正股第4路日正工業園區D9 地段 - – 地址：隆安省邊瀝縣日正公社第 5村莊 日正工業園區第 399 號地塊 – 主營業務：生產動物飼料、家禽和水產品9. HIVACO ONE MEMBER CO., LTD – 地址：隆安省邊瀝縣日正公社第 5 村莊日正工業園區第 2 地址：隆安省邊瀝縣日正公社第 5 村莊日 正工業區第 2 區生產主LONG AN ONE MEMBER CO., LTD – 地址：隆安省邊瀝縣日正公社日正工業園區第 4 路 D9 地塊 – 主營業務：金屬和金屬礦石批發11. FULL-LONG VIETNAM- 地址：隆安省社邊縣日正公股正公股份11. FULL -LONG VIETNAM-地址：隆安省社邊縣日正公制 11.FULL-LONG VIETNAM 有限公司地址：隆安省邊瀝縣日正公社日正工業園區 2 號路 A1 地塊 - 主營業務：其他土木工程的建設13. HIVACO ONE MEMBER LIMITED 公司 - 地址：隆安省邊瀝縣日正公社 5 村莊日正工業園區 2 號路 D12 地塊- 縣日正公社 5 村莊日正工業園區 2 號路 D12 地塊- 辦公室日正公社 5 村莊日正工業園區 2 號路 D12 地塊-服務 部門



























– 地址：隆安省邊瀝縣日正社日正工業園區 3 號路 D8 地塊
– 主營業務：生產其他橡膠製品
15. IBS 混凝土聯合股份公司
– 地址：隆安省邊瀝縣日正社日正工業園區 832 省道 F 地塊
– 主營業務：生產其他橡膠製品

五、隆安省日正工業園區投資獎勵政策

隆安省日政工業園區以特殊的優惠政策吸引投資者。具體稅收優惠如下：

• 前兩年免稅。
• 未來4年減稅50%。
• 土地租賃契約期後4年企業所得稅僅20%。
• 安全、快速、免費地支援所有法律程序。

– 這些優惠政策旨在幫助生產經營企業最大限度地減少初始投資資本，縮短投資回收期，從而最大限度地提高回報率。

六、隆安省日政工業區土地使用期限

隆安省一政工業區土地使用期限至2057年10月（土地租賃期間50年），投資工業園區基礎建設的企業每年繳納土地租金

七、隆安省日正工業園區基礎設施

一正工業園區擁有現代化的基礎設施，經過精心規劃，能滿足企業的各種需求。該工業園區的主要基礎設施包括：

1.交通：

– 內部道路系統寬敞，鋪有混凝土，確保貨物運輸交通便利。
– 方便連接到 1A 國道、阮文靈大道和忠良高速公路等主要道路。

2.電力：

– 電網穩定、容量大，滿足工廠企業的生產需求。
– 電力系統由國家電網供電，確保持續穩定供電。

3.水：

– 高標準的清潔供水系統，確保生產和日常活動所需的充足用水。 –
現代化的排水系統，確保雨水和工業廢水的有效排放。

4.電信：

– 先進的電信系統，提供全方位的網路、電話和其他通訊服務。
– 由主要營運商提供的電信網絡，確保順暢和持續的連接。

5.廢水處理：

– 大型污水處理廠，必須確保污水處理後排放符合環保標準。
– 現代化的污水收集和處理系統，符合嚴格的環保要求。

6.安全：

– 專業的保全系統，設有警衛站和24/7監視器。
– 經過專業訓練的保全團隊，確保工業園區財產和人員的安全。

7.其他實用程式：

– 服務設施和公共設施，例如餐廳、商店、娛樂區、運動區，滿足員工的生活和娛樂需求。 –
綠樹成蔭，公園寬敞，營造清新友善的工作環境。
憑藉其完善的現代化基礎設施，一正工業園區成為國內外企業尋求良好永續投資環境的理想之地。

VIII. 隆安省一正工業園區所有廠房租賃費用

– 根據隆安省邊瀝縣日政鄉日政工業園區的當前市場行情（今日最新行情）

• 土地租金價格（50年）依地點不同從170美元/平方公尺到200美元/平方公尺不等。
• 一政工業區的廠房租金依地點和麵積不同，價格從3美元/平方公尺到4美元/平方公尺不等。

– 一正工業園區業主目前以不同產品以不同價格出租土地及廠房。此外，該工業園區也向市場提供土地，以刺激房地產開發。

– 此外，工業園區也配備了完善的基礎設施體系，包括以下服務：

1. 管理費

– 管理費：2,183 越南盾/平方公尺/年（約 0.1 美元/平方公尺/年），按年支付。 –
基礎建設維護費：655 越南盾/平方公尺/月（約 0.03 美元/平方公尺/月），按月支付。

註：以上費用不含增值稅。

2.水價

– 根據隆安供水排水股份公司的價格表，參考價格為8,150越南盾/立方公尺（截至2014年7月）。

3.廢水處理費

– 廢水處理費：使用時約定，參考價為6,549越南盾/立方公尺（約0.3美元/立方公尺），不含增值稅。

4.電價

– 電價由越南電力集團（EVN）監管。