新譚1工業園區 KCN Sóng Thần 1

– 神探一號工業園區被認為是越南規模最大、發展最成熟的工業群聚之一，位於平陽省，地理位置優越，毗鄰胡志明市南部。該工業園區自1992年成立以來，已成為國內外投資者設立工廠和車間的理想之地。

– 宋灘一號地理位置優越，毗鄰西貢港、吉萊港等主要港口，貨物進出便捷，為紡織、電子、機械、消費品等行業發展創造了有利條件。

– 此外，該工業園區也以其現代化的基礎設施和完善的服務設施而聞名，例如餐廳、飯店、銀行和醫院。這吸引了許多企業和工人在此工作和生活，創造了一個多元化、富足的社區。

 

松灘工業園區位於平陽省宜安鎮宜安坊，是該地區重要的工業中心之一。隨著經濟成長率的提高，該地區吸引了許多投資者和企業的注意。這裡已建成許多現代化住宅區和工業園區。

– 松灘工業園區計畫將提供工人便利舒適的工作環境。此外，園區也規劃了便利的交通連接，方便工人輕鬆前往土龍木市和平陽省各主要幹道。

一、神探一工業園區位置、規模、面積及投資方

1.工業園區地址：平陽省第一神探工業園區

地址：新灘一工業園區位於平陽省宜安市宜安坊。

2. 工業區位置 平陽省第一神探工業區

神探一號工業園區位於平陽省東南部。其地理位置具有以下特點：

• 在北部，該工業園區與平福省接壤。
• 南部和西南部與胡志明市接壤。
• 工業園區西部與西寧省接壤。
• 東部與同奈省接壤。
• 該工業園區距離胡志明市中心僅約20公里。憑藉其優越的地理位置，新灘一號工業園區不僅方便連接鄰近省份，而且吸引了國內外投資者和企業的注意。

從新譚一工業區到重要目的地的距離如下：

• 到最近的主要城市：距離胡志明市 20 公里。
• 距省中心：距土龍木市18公里。
• 到最近的機場：距離新山一機場 18 公里。
• 距離最近火車站：距離Song Than站3公里。
• 到最近的河港：距離西貢港20公里。
• 到最近的海港：距離20公里。
• 這些距離有助於將新譚一工業園區與重要的交通和商業中心連接起來，從而創造
• 為本地區生產經營活動提供了有利條件。
•  

3. 平陽省神探1工業園區規模及面積

松灘工業園區總投資額高達2,450億越南盾。其中大部分資金用於開發租賃工業用地，總面積達139公頃。此外，還預留了12公頃的服務用地，用於支援該地區的基礎設施建設和發展。

神探1工業園區佔地達178.01公頃，其用途劃分如下：

— 工業企業建設用地佔62.4%，即112.51公頃，是生產與工業活動集中的地方。
— 倉庫、貨場與服務管理工程用地佔15%，即27.20公頃，為運輸與服務活動提供基礎設施。
— 綠樹與水面用地佔8.1%，即12.20公頃，為區域創造綠色與生態空間。
— 技術基礎設施樞紐工程建設用地佔2.6%，即4.69公頃，是技術基礎設施工程與設施的基礎。
— 剩餘佔0.4%，即0.75公頃，為區域內交通工程建設預留。
— 憑藉著同步現代化的基礎設施體系，神探一號工業園區計畫可望在促進與發展本省乃至全國經濟方面發揮重要作用。

二、第一鬆檀工業區投資方

- 神探工業園區計畫由清黎進出口貿易總公司（一人有限責任公司）投資興建。項目主要內容包括：工業園區、住宅區、城區技術基礎設施的投資、建設和經營，以及工人住房建設。該項目旨在為該地區生產生活發展提供必要的配套設施和基礎設施。

- 平陽神探工業園區於1992年開始動工興建，並於1995年9月正式投入營運。該計畫為平陽省乃至全國的經濟發揮了重要作用，創造了許多發展機會。

- 政府總理於1995年9月16日頒發的第577/TTg號關於設立神探工業園區的決定、平陽省人民委員會於2008年5月12日頒發的第1444/QD-UBND號關於調整神探一號工業園區詳細規劃部分內容的決定，都是體現地方和中央對發展和工業園區的詳細承諾

三、神探一號工業園區優先投資業

松灘工業園區吸引投資的產業包括：

– 機械工程生產機械、設備和組件，以及製造車輛、建築機械和使用混凝土和鋼材的建築結構。 –
農業和林業加工業，包括：橡膠、腰果、咖啡、動物飼料和木材加工。 –
輕工業，包括服裝、電子和電氣工業。

四、神探一號工業園區部分大型企業

• SCANCOM VIETNAM CO., LTD
  地址：Song Than 1 工業園區 8 號路
• MARICO 東南亞股份公司
  地址：Song Than 1 工業園區 5 號路
• SHANG ONE 越南股份公司分公司
  地址：Doc Lap Avenue, Song Than 1 工業園區
• SC JOHNSON & SON CO., LTD
  地址：Song Than 1 工業園區 9 號路
• 越洋塑膠有限公司
  地址：Doc Lap Avenue, Song Than 1 工業園區
• TRUNG TRAN VIETNAM INDUSTRIAL COMPANY LIMITED
  地址：Doc Lap Avenue, Song Than 1 工業園區
• PHU MY PACKAGING COMPANY LTD
  地址：Doc Lap Avenue, Song Than 1 工業園區
• 珠天食品工業有限公司
  地址：Doc Lap Avenue, Song Than 1 工業園區
• 鴻運有限公司
  地址：松譚1工業園區10號路
• 泰固工業股份有限公司
  地址：松灘1工業園區10號路
• CHENYES VIETNAM CO.,LTD
  地址：Song Than 1 工業園區 10 號路
• SCANCOM ASIA TRADING ONE MEMBER COMPANY LIMITED
  地址：Song Than 1 工業園區 6 號路
• 聯合陶藝西貢公司
  地址：Song Than 1 工業園區 8 號路
• 九友印刷有限公司
  地址：松譚1工業園區10號路
• 韓國工業有限公司
  地址：Doc Lap Avenue, Song Than 1 工業園區
• DAI LAM CO., LTD (越南)
  地址: 松譚 1 工業園區 10 號路
• HANSOLL KOVI VINA CO., LTD
  地址：Song Than 1 工業園區 10 號路
• HANA VINA COMPANY LIMITED
  地址：Song Than 1 工業園區 10 號路

五、新譚一工業區投資優惠政策

此外，新設立的投資者如需在平陽新浪工業園區租賃土地或廠房，還可享有以下優惠政策：

– 前 02 年免稅；然後，租賃後 04 年減稅 50%。
– 租用工廠時可免收 1 個月的安裝費。

確保為企業提供及時支援包括以下流程：

– 協助註冊成立公司。
– 協助註冊成立分公司。
– 協助辦理投資證書手續。
– 協助註冊成立工廠。

 

六、神探一號工業區土地使用期限

神農一工業區土地使用期限至2045年10月（土地租賃期間50年），投資工業園區基礎建設的企業每年繳納土地租金

七、神探一號工業園區基礎設施

• 關於交通系統：

主幹道系統為4車道，路寬28公尺；
內部交通系統為2車道，路寬18公尺。

• 關於電氣系統：

確保每個地塊邊界均通電110/22kV，
全面滿足區域內企業100%的電力需求。

• 關於供水系統：

為工業園區內每塊地塊提供5萬立方公尺/天的供水能力，
並依照世界衛生組織的標準進行水處理，確保所有生活和生產活動的衛生安全。

• 關於廢水處理系統：

神探一工業園區擁有污水處理廠，處理能力為12,000立方公尺/天，符合國家標準。

• 消防系統：

消防系統同步投入，在支路和主幹道沿線佈設水柱，
消防隊經驗豐富，24小時不間斷響應緊急火災情況。

• 電信和資訊系統：

確保IDD、ADSL電信系統，提供6000個電話號碼，最大頻寬2GB。

VIII. 神探一號工業園區所有廠房租賃費用

根據平陽省宜安市宜安坊松灘1工業園區的當前市場行情（今日最新）：

– 土地租賃價格（50 年）從 3.8 美元/平方米到 4.5 美元/平方米不等，具體取決於倉庫
– 松譚​​ 1 工業園區的工廠租賃價格從 240 美元/平方米到 280 美元/平方米不等，具體取決於位置、面積……
– 出售/租賃的土地面積從 5000 平方米到 30, 30,000 平方米（30, 30 平方米）。

但要視每次買賣/租賃的標的，無論是私人或工業，來決定買賣面積和具體的買賣/租賃價格。

– 淨水、電費及廢水、固體廢棄物處理費價格依平陽省人民委員會和平陽省1、2、3神探工業園區管理委員會的指示執行。 – 神探工業園區
管理費為0.3美元/平方公尺/年。 –
勞動力薪資依胡志明市和平陽省勞動力招聘單價執行，2021年為250-500美元/人/月。