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富美 3 專業工業園區 - 巴地頭頓
一、富美3專業工業園區法律資訊及位置
富美三工業園區是經越南政府總理2007年8月24日第1163/TTg-CN號批示擴大巴地頭頓省工業園區政策的批示，核准納入越南工業園區規劃，初期規劃面積為800公頃。 2007
年12月20日，巴地頭頓省人民委員會第4653/QD-UBND號決定批准富美三工業園區按1/2000比例尺進行詳細規劃，總規劃面積為993.81公頃，其中規劃用於工業園區建設的土地面積為802.522公頃，其餘面積用於河港口建設。隨後，富美三工業園區根據省人民委員會2009年10月22日第3565/QD-UBND號決定正式成立。富美三工業園區建設工程總投資額逾6兆越南盾，由投資方清平富美股份公司執行。
年12月20日，巴地頭頓省人民委員會第4653/QD-UBND號決定批准富美三工業園區按1/2000比例尺進行詳細規劃，總規劃面積為993.81公頃，其中規劃用於工業園區建設的土地面積為802.522公頃，其餘面積用於河港口建設。隨後，富美三工業園區根據省人民委員會2009年10月22日第3565/QD-UBND號決定正式成立。富美三工業園區建設工程總投資額逾6兆越南盾，由投資方清平富美股份公司執行。
富美三專門工業園區詳細規劃已根據巴地頭頓省人民委員會2015年9月3日第2040/QD-UBND號決議、2017年9月28日第2742/QD-UBND號決議和2022年9月9日第2789/QD-ND001/QD-2001/QD-2001/QD-2001/QD-2001/QD-2001/QD-200119月9經過三次詳細規劃調整，富美3工業園區現總規劃面積為1050.81公頃，其中：
-富美3工業園區建設用地面積為999公頃（含工業集中區用地802.52公頃，倉儲用地、港區、公用事業、體育、高爾夫球場、林地及水面用地196.48公頃），其中，可供出租的工業用地總面積為491.47公頃（佔1.24%
）其他類型用地51.81公頃（既有工程、液化氣管道隔離的綠地、其他水面用地）。
從性質來看，富美3工業園區是富美新都會區總體規劃下的一個專業化工業園區，具有以下功能： - 重工業園區：吸引能源、化工產品、冶金、機械、鑄造、電鍍、二元生產、礦物加工
、肥料、石化煉製、建築材料生產、電裝配、固體廢棄物處理等產業
......
港口、倉庫和其他設施：內陸港、一般港口、ICD陸港、貨櫃倉庫、保稅港倉庫、物流服務、專家住宅、研究區、餐廳、醫院、學校、運動區、娛樂、購物......
可以說，富美3專業工業園區是越南少有的規劃齊全功能和服務的工業園區分區之一。設施服務工業園區的生產活動。
（富美3工業區土地利用規劃及區域連結性圖）
從區域銜接位置來看，富美3工業園區規劃毗鄰牧一江、福和蓋梅路、991B公路和富美市區技術走廊，交通十分便利：-距離蓋梅-氏威深水港僅2公里，距離氏威一般港口僅10公里，蓋梅-氏威深水港群航道水深14-16.5米，可停靠20萬DWT以上貨櫃船，擁有不經中轉港直達歐美國家的航線。
- 距離胡志明市中心70公里；距頭頓市 26 公里
- 距邊和市中心 56 公里
- 距新山一國際機場 66 公里，距隆城國際機場僅 40 公里
- 經 818 省道 (福和 - 蓋梅) 直接連接到蓋梅深水港
二、富美3工業區基礎建設體系
富美3專業工業園區的整個技術基礎設施系統由專業諮詢單位日建土木工程公司和日本工榮公司設計，旨在建造符合國際標準的工業園區，最大限度地滿足工業園區投資者的生產需求，確保專案長期穩定運作。
供電系統：富美3工業區生產用電由110千伏線路供電，該線路由距離工業區4公里、容量為3x250兆伏安的220千伏/110千伏富美變電站接入，經工業區變電站系統降壓，包括4座容量為4x63兆瓦22千伏線路透過地下電纜系統連接至工業區內各地塊的圍籬。
供水系統：為保障工業園區內工廠的供水，富美3工業園區投資興建了一座淨水廠，總供水能力為51,006立方公尺/日夜，預計到2025年將增至100,000立方公尺/日夜，由富美供水股份公司（WASUCO）管理。供水管採用uPVA管道和HDPE管道，管徑從100毫米到700毫米，沿著工業園區交通路線鋪設，可依投資者需求連接。
污水處理系統：獨立於雨水排放系統建置。富美3工業園區所有污水均收集並送至工業園區集中污水處理廠處理。該處理廠由神鋼集團環保解決方案公司（KOBELCO ECO-Solutions）設計和建造，最大處理能力為45,000立方公尺/日夜（建築處理能力為9,000立方公尺/日夜）。污水依越南污水處理標準處理至A柱後排放。
通訊系統：準備與VNPT和Viettel供應商連接，擁有超過8600名用戶，確保滿足工業園區資訊和電信活動的需求。
內部交通系統：工業園區主軸道路寬度分別為43公尺和41米，園區內道路及支線寬度分別為20公尺、23公尺及26公尺、29公尺。整個工業園區交通路線總長37.19公里，確保了內部交通的便利性以及與外部交通基礎設施的順暢銜接。同時，工業區主幹道也採用鋼筋混凝土結構，具有較高的承載能力，適合重工業發展。
消防系統：富美三專業工業園區沿線均設有消防栓，每兩根柱子間距100-150米，確保出入便捷。
燃氣供應系統： 富美3工業園區定位於服務於重工業和輔助工業的專業化工業園區，規劃興建O2天然氣管道、南崑山管道和白湖管道，確保向工業園區供氣，供氣能力為發熱量34.5MJ/Nm3=8238.6kcal/Nm3。此外，富美3工業園區內還有由雙日大阪瓦斯能源公司投資興建的每月供氣能力為1500萬m3的天然氣加壓站，與工業園區內各地塊相連，可依需求隨時接入使用。
內河港口：在富美3工業園區內，計畫建造一個內河港口，包括1個液體貨物港口和2個乾貨港口，設計吞吐能力為5000噸，為富美3工業園區的工廠提供從內河港口駁船運輸到國內港口或國際港口系統（如Cai Mep-Thi Vai、Cat Lai等）的額外解決方案。
此外，富美3專業工業園區還擁有一支24/7全天候值班的工程師和技術人員隊伍，確保修復和處理工業園區內的所有技術事故，將技術事故對工業園區內工廠可能造成的損害降至最低。
其他基礎設施：富美3工業園區功能分區齊全，有市區、別墅區、公寓、飯店、商業中心、郵局、運動區、高爾夫球場、餐廳等，總面積為117公頃，確保在工業園區工作的專家和工人的生活和工作需求。
消防系統：富美三專業工業園區沿線均設有消防栓，每兩根柱子間距100-150米，確保出入便捷。
（富美3專業工業園區供電系統、供水及污水處理廠）
平整：工業園區內所有地塊將平整至最低標高+2.7m，並設置樹木隔離帶和雨水排水系統，排水深度不得低於標高-1.37m，確保整個工業園區能夠防洪。 燃氣供應系統： 富美3工業園區定位於服務於重工業和輔助工業的專業化工業園區，規劃興建O2天然氣管道、南崑山管道和白湖管道，確保向工業園區供氣，供氣能力為發熱量34.5MJ/Nm3=8238.6kcal/Nm3。此外，富美3工業園區內還有由雙日大阪瓦斯能源公司投資興建的每月供氣能力為1500萬m3的天然氣加壓站，與工業園區內各地塊相連，可依需求隨時接入使用。
內河港口：在富美3工業園區內，計畫建造一個內河港口，包括1個液體貨物港口和2個乾貨港口，設計吞吐能力為5000噸，為富美3工業園區的工廠提供從內河港口駁船運輸到國內港口或國際港口系統（如Cai Mep-Thi Vai、Cat Lai等）的額外解決方案。
此外，富美3專業工業園區還擁有一支24/7全天候值班的工程師和技術人員隊伍，確保修復和處理工業園區內的所有技術事故，將技術事故對工業園區內工廠可能造成的損害降至最低。
其他基礎設施：富美3工業園區功能分區齊全，有市區、別墅區、公寓、飯店、商業中心、郵局、運動區、高爾夫球場、餐廳等，總面積為117公頃，確保在工業園區工作的專家和工人的生活和工作需求。
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三、富美3工業園區土地租賃成本及投資優惠政策
基礎設施租賃價格：210美元/平方公尺/整個租賃期間（至2077年12月21日），基礎設施租賃價格可能會根據租賃土地的位置和麵積而變動。
基礎設施管理維護費：一般產業0.75美元/平方公尺/年，物流業1美元/平方公尺/年，管理費每年可能有所變動。
年土地租金：工業園區投資者免繳土地租金20年（自2021年起），之後以申請時的土地租金價格每年繳納土地租金。
電價：依EVN各時段電價表及各時段工業區維護費執行
供水價格：依照巴地頭頓省人民委員會關於供水每次單價及工業園區供水系統維護費的決定執行。
污水處理費：依污水水質，每立方公尺0.35美元起。污水處理量以80%的清潔水用量計算。
註：以上價格不含增值稅，如有變更，恕不另行通知。
富美三工業園區投資優惠：
- 企業所得稅優惠：對在富美三工業園區投資的項目，在項目啟動後的前10年，可享有17%的優惠稅率（正常稅率為20%），同時，前2年可免徵100%的企業所得稅，後4年可減稅50%的企業所得稅。
- 土地租賃優惠：富美三工業園區實施特殊的土地租賃政策，租賃期間為70年（至2077年），是目前越南營運時間最長的工業園區，比其他一般工業園區多20年。
- 土地租賃優惠：土地租金豁免至2042年
- 投資許可手續支持：在工業園區投資的項目，可享受投資人申請投資項目許可證和創辦企業的免費手續支持，同時，直接支持辦理環境、建設、勞工、專家、技術人員等其他必要文件…
- 企業所得稅優惠：對在富美三工業園區投資的項目，在項目啟動後的前10年，可享有17%的優惠稅率（正常稅率為20%），同時，前2年可免徵100%的企業所得稅，後4年可減稅50%的企業所得稅。
- 土地租賃優惠：富美三工業園區實施特殊的土地租賃政策，租賃期間為70年（至2077年），是目前越南營運時間最長的工業園區，比其他一般工業園區多20年。
- 土地租賃優惠：土地租金豁免至2042年
- 投資許可手續支持：在工業園區投資的項目，可享受投資人申請投資項目許可證和創辦企業的免費手續支持，同時，直接支持辦理環境、建設、勞工、專家、技術人員等其他必要文件…
四、富美三工業區建設投資及招商引資現狀
富美3專業工業園區區分兩期投資建設：第一期佔地506公頃，其中361公頃為出租工業用地及技術基礎設施；二期佔地544.86公頃，包括內河碼頭系統、物流倉庫、工業基礎設施及130.47公頃出租工業用地。目前，工業園區供電、供水、污水處理、排水等所有技術基礎設施工程已完工，第二期工程正持續進行場地平整、內部交通道路等工程。
截至目前，富美3專業工業園區已吸引來自日本、越南、美國、德國、瑞士等國的投資項目30多個，總投資額達…代表性專案有日本大塚升龍營養品株式會社的寶礦力水特離子水生產專案；吉野石膏越南有限公司的石膏製品生產專案、中強光電科技有限公司的投影機用高解析度木螢幕專案生產高解析度木螢幕計畫的日本電影有限公司的投影機用高木螢幕專案生產的投影機用高解析度木板生產專案的投影機用 Tungkhiboard 生產木板的日本商品生產公司用高解析度木螢幕計畫生產高木螢幕專案的新 Tungki Bastia 生產商品有限公司的投影機用高解析度木螢幕計畫生產高木螢幕計畫的日本電影有限公司的投影機用高特木螢幕計畫生產高木螢幕專案的投影機用高木螢幕專案的投影機用高特木螢幕專案生產與日木螢幕專案的 Tungkhiboard 生產木圖商品有限公司的三幅木屏幕生產專案的投影機用尺寸& Packaging Co., Ltd.（KOA）的瓦楞紙及紙製辦公用品生產專案…
截至目前，富美3專業工業園區已吸引來自日本、越南、美國、德國、瑞士等國的投資項目30多個，總投資額達…代表性專案有日本大塚升龍營養品株式會社的寶礦力水特離子水生產專案；吉野石膏越南有限公司的石膏製品生產專案、中強光電科技有限公司的投影機用高解析度木螢幕專案生產高解析度木螢幕計畫的日本電影有限公司的投影機用高木螢幕專案生產的投影機用高解析度木板生產專案的投影機用 Tungkhiboard 生產木板的日本商品生產公司用高解析度木螢幕計畫生產高木螢幕專案的新 Tungki Bastia 生產商品有限公司的投影機用高解析度木螢幕計畫生產高木螢幕計畫的日本電影有限公司的投影機用高特木螢幕計畫生產高木螢幕專案的投影機用高木螢幕專案的投影機用高特木螢幕專案生產與日木螢幕專案的 Tungkhiboard 生產木圖商品有限公司的三幅木屏幕生產專案的投影機用尺寸& Packaging Co., Ltd.（KOA）的瓦楞紙及紙製辦公用品生產專案…
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